La cédula catastral es uno de los requisitos solicitados a la hora de efectuar una operación de compraventa de propiedades usadas que, hasta el momento, solo es obligatoria para algunas provincias como Buenos Aires.
Es un documento legal y obligatorio (en algunas provincias) para la venta de un inmueble La cédula catastral, también conocida como “Estado parcelario, incluye toda la documentación correspondiente a los datos catastrales físicos, jurídicos y económicos del mismo. Sin embargo, también puede solicitarse para realizar una hipoteca, una sucesión o incluso una donación.
La cédula catastral indica el estado, las medidas y la construcción de la propiedad a vender y se realiza, según la promoción de la Ley Nacional 26.209, para brindar mayor seguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias.
¿Qué información contiene la Cédula Catastral?
La cédula catastral contiene la siguiente información:
- Nomenclatura y dirección.
- Dimensiones totales de la parcela.
- Cantidad de metros construidos, semicubiertos y descubiertos.
- Medianeras y límites del terreno en su totalidad.
- Restricciones y afectaciones del terreno.
- Nivel, ochava y ficha poligonal.
Permite actualizar la información de parcelas no verificadas por organismos estatales. Contribuye a la identificación de remodelaciones en viviendas que no se hayan registrado en los planos o datos catastrales de la propiedad.
¿Cómo se solicita la Cédula Catastral?
Tener en cuenta que el trámite se realizar una vez conformada y aceptada por las partes, la reserva e iniciado los procesos de certificación e informes correspondientes, tienen un año de vigencia.
Obligatoriamente, las mediciones catastrales deben estar realizadas y firmadas por un agrimensor o ingeniero matriculado, el servicio que corre por cuenta del propietario, luego se presenta a modo de certificación frente a la jurisdicción aplicable.
El propietario asume la totalidad de los costos asociados al registro y solicitud de la Cédula Catastral (excepto que se realice algún tipo de acuerdo o negociación con la parte compradora).
Esto incluye:
- Honorarios del agrimensor o ingeniero matriculado.
- Costo administrativo del ente regulador (regulado generalmente por los Consejos Profesionales de Agrimensura u otros organismos aplicables):
- CABA: certificado de Información Catastral sin costo. No obstante, sí se abonan los horarios del agrimensor y cualquier cambio eventual que haya que hacer para ajustar el catastro.
- PBA: ARS $…………Certificado Catastral vía Web y/o ARS $………..por cada copia de la Cédula Catastral.
Los costos de los documentos técnicos y administrativos son parte de la transacción:
- Impuesto de sellos.
- Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)
- Estudio de títulos.
- Certificados de dominio y de inhibiciones.
- Estudio de títulos.
- Honorarios Inmobiliarios
- Honorarios del escribano público.
En el único caso en el que no se perciben gastos o costos adicionales son los proyectos de desarrollo inmobiliario, ya que forman parte de la etapa previa a la construcción, evaluación y mediciones del terreno son procedimientos obligatorios requeridos.